【广州】拍地+新盘将开+起步区获批 全方位解读广纸新城_项目快讯_澳门银河在线官方网址/新澳门银河娱乐场地址
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2018年1月17日
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【广州】拍地+新盘将开+起步区获批 全方位解读广纸新城
来源:房天下 日期:2016年04月06日 16:24:13

广纸新城定位为“海珠西引擎、广佛活力港”,规划人口10.3万;塔将被打造成广州未来经济新贵集聚的新城。本期,笔者将与网友一起看看广纸新城有什么魅力。

广纸新城

拍地引进房企大鳄 广纸新城热度飙升

2015年的广纸新城由于拍地,热度猛涨;越秀、绿地、雅居乐、金融街等大房企的入驻,使得该区域受到外界的关注,风头一度超过广钢新城。

广纸新城

2015年6月,广纸第一批土地出让,引入越秀和绿地两大房企。其中面积最大的广纸地块二被澳门银河在线官方网址/新澳门银河娱乐场地址拿下,广纸地块一则被绿地取得,楼面地价均为16000元/平方米。此次土拍总价达115亿,均底价成交。

同年9月,广纸第二批土地出让,再引入雅居乐和金融街两大房企。雅居乐以14.70亿元,竞得地块一,楼面价达23185元/平;金融街广州置业以22.76亿元竞得地块二,楼面价达到26217元/平,仅凭楼面价基本逼平周边二手房。

拍地结束后,业内专家纷纷预测,广纸片区未来项目最高单价或去到5万/平。相对海珠区的整体均价,5万/平的价格可谓刷新均价,要知道,琶洲、滨江西一带的江景豪宅也不过5万元/平左右。



整体规划体量庞大:规划246个服务配套设施 设置4大公园

在完善公建配套方面,本轮规划参照广州市公共服务设施最高标准配置,结合10.2万人口规模,按居住建筑面积的11%配置,共规划246个服务配套设施。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校,8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场(超市),集中建设2处邻里中心,大大改善广纸片区配套服务水平。

此外,规划还提出将增加公园绿地,改善生活环境。规划共设置4个大型城市公园,包括现状庄头公园、滨江公园、广纸文化公园和体育公园,面积28公顷。其中广纸文化公园结合厂区工业构筑物突出“工业遗产”主题,滨江公园主要沿后航道和环岛路之间设置绿地,突出“休闲亲水”主题。

广纸新城交通体量庞大 地铁11号线+广佛线+有轨电车

除了板块功能定位、一线江景资源之外,密集的交通路网以及完善的服务配套也是广纸新城得以“上位”的重要原因。

广纸新城

在广纸规划中,将通过新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道,增强片区的对外交通能力。这些路网建设多要在2016年前开工,快捷路二期要在2015年开工。

其中地铁11号线在该片区中有南石路站和燕岗站,广佛线二期也沿着工业大道穿过地块东北部。去年12月底广佛线二期已经开通,其在广纸新城的的站点是地铁燕岗站。广纸的第一波地铁利好已经实现。

新盘将开 广纸新城项目吸引

虽然广纸新城2015年才出让土地,但是项目入市速度却相当快。其中越秀所拿地块命名越秀星汇海珠湾,首批产品将推出7栋住宅,主力户型规划为75-110㎡N+1二至四房、2栋公寓以及商业配套部分,走精品豪宅路线。

广纸新城楼王出规划图

2015年9月23日,广纸新城AH050906地块公开出让,遭数家房企疯抢,最后雅居乐以溢价45%,折合楼面价23739元/平竞得。目前,该地段出规划图了!规划图显示,项目将配建肉菜市场、泳池、居委会、托老所等设施,并设902个地下车位。在项目南侧,还有一所3层幼儿园。

此外,1、2号楼的北侧为公交首末站。如果再加上规划中的有轨电车、水巴码头,以及去年开通的广佛线燕岗站,小区居民可享受15分钟便捷出行系统。

广纸新城


越秀·星汇海珠湾

楼市动态:越秀·星汇海珠湾现已开放售楼中心,3月25日开放样板间,预计10月开盘,将推75-110平两至三房住宅,30-50平复式公寓,售价待定。目前诚意登记可享优先购买权,享有内部认购优惠——众筹1000元和陆金所开设账户即可优惠5万元。

价格:待定

物业地址:海珠区广纸新城

周边环境成熟社区

小编推荐:越秀·星汇海珠湾位于广纸新城核心位置,周边均为成熟社区,配套完善;未来广纸新城规划体量庞大,这次将是宜居新城。

周边环境成熟社区 




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项目简介:越秀·星汇海珠湾包含了公寓、住宅以及31万方商业配套,是56万平方米国际滨江综合体。珠江医院、广医二院等五大医院星罗密布,2个文化站,3大肉菜市场重点规划,246个共建配套,逐步兑现。江南西、乐峰、江燕、中大四大商圈拱卫一个广纸新中心。在稀缺江景之外,5座公园点缀生态大境,周边有庄头公园,滨江公园,晓港公园3座大型城市公园,广纸文化公园,体育公园2大公园配套规划待建。

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绿地越秀·海玥项目

楼市动态:绿地越秀·海玥项目预计4月开放销售中心和样板房,公寓、住宅预计今年下半年推出,具体开盘时间待定。项目由3栋住宅、1栋公寓组成,其中住宅户型约为75-125平米,带装修。公寓则采用LOFT设计,复式公寓层高5米,买一层送一层;平房公寓层高为3.72米,户型为37-52平米。认筹付1000元可享95-99折优惠,并有权优先挑房和看样板房。支持公积金贷款。

价格:待定

物业地址:海珠区广纸新城南石路

周边环境成熟社区

小编推荐:绿地越秀·海玥说在的“广纸”主要有3点吸引人,首先是广佛线二期燕岗站距离项目约600米,其次这里的生活配套完善、广纸幼儿园、肉菜市场和超市都已经投入使用多年,最后一点是居住环境,与广钢新城隔江相望,位于珠江河畔。

周边环境成熟社区 




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项目简介:绿地越秀·海玥是海珠区广纸新城的全新盘,项目建筑面积为215812.4㎡,主推75-118㎡(建筑面积)的带装修二至四房、35-55㎡(建筑面积)的5米高LOFT公寓。

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周边环境成熟社区

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鸿益华府

动态:鸿益华府为单体楼,规划共分为地上26层,地下2层。共138套住宅。二层为商铺,约85套,每层大约2250㎡,可以一起租,也可以分租。住宅房源共138套。鸿益华府清尾在售98-99平南向三房,带装修均价28000-30000元/平,带5-6平入户花园。同时在售顶层复式户型95+80平,均价28000元/平,购房可享一次性付款96折,商贷98折优惠,现楼交付。

价格:均价29000元/平米

优惠折扣:暂无

地址:海珠区新业路51-61号



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项目简介:鸿益华府为单体楼,规划共分为地上26层,地下2层。共138套住宅。、二层为商铺,约85套,每层大约2250㎡,可以一起租,也可以分租。 住宅房源共138套

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